주변과의 조화를 이루며 소통하는 공간, 조형, 환경을 고민하며, 미래를 함께하는 건축을 지향합니다.
- 전문분야
- 설계
- 대표자
- 정양호, 정경모
- 설립
- 2018년
- 주소
- 경기 화성시 남양읍 시청로160번길 10 (남양리) 603호
- 연락처
- 031-355-4431
- 이메일
- kyungmo-jung@naver.com
동탄 송동 다가구주택 Ⅰ
요즘 많이들 하는 우스갯소리 중 조물주 위에 있다는 건물주라는 이야기가 있다. 이 프로젝트의 클라이언트 또한 임대수익 창출을 바라보며 건물주가 되고자 했다. 대지는 한창 개발 중인 동탄호수공원이 있는 동탄2지구의 단독주택용지이다. 교육청 현상설계에 당선되어 최근 개원한 빛여울유치원 때문에 근처에 자주 다녀 잘 알고 있는 곳이었다. 택지개발지구 안에 위치한 대지는 교차로에 동측으로 어린이공원에 면하여 길에서 눈에 띄기 쉬운 위치였고, 북쪽 일부에 다른 건물이 있어 정북일조를 받는 땅이었다. 도로 측에서 가시성이 우수해 상업적 가치는 높았지만, 양측 도로로부터 주거 공간을 안정적으로 보호할 전략이 필요했다. 건축주는 대지 모양을 살려 도로에 최대한 넓게 면하며 단순하면서도 눈에 띄는 외관을 바랐고, 외장은 꼭 적벽돌이었으면 했다.
안타깝지만, 소위 상가주택을 설계하는 것은 임대수익의 극대화를 위해 모든 것이 하향평준화 되는 주택시장 속으로 들어가야 함을 의미한다. 건축주에게 가장 중요한 것은 가득 찬 건폐율과 용적률, 즉 임대면적이기 때문이다. 이를 맞추기 위해서는 최소한의 지정된 이격거리를 준수한 채 꽉 채워서 올려야 하고, 그렇다면 기본적인 집의 용량과 형태는 전부 정해질 수밖에 없다. 우리는 각종 규제가 가득한 신도시의 대지와 그 규제로 인해 비슷해지는 건축물들 사이에서 스스로의 아이덴티티를 찾아야 했다.
건축주의 바람대로 최대한 대지 형상을 살리고, 건축면적을 가득 채워 설계를 진행했다. 상가 면적에 따른 주차대수를 추가를 막기 위해 1층 상가에는 원형 기둥을 노출시켜 포인트를 주고, 면적을 맞추면서 대지 형상을 따랐다. 그리고 건축주의 로망 중 하나였던 윈도우시트를 공원에 면한 3.6m 정도의 대형유리창에 적용하고, 목재를 사용하여 건물의 아이덴티티를 살렸다.
1층 상가는 건축주의 요구사항대로 4.5m의 높은 층고로 계획하였고, 최대한의 임대면적을 찾았다. 그리고 임대가 되지 않을 경우를 대비해 공간을 2개로 분리하고, 이 경우 각각 사용할 수 있도록 두 개의 화장실을 배치했다. 더불어 당초 상가 포인트로 캐노피를 디자인했지만, 공사비 문제로 삭제된 뒤 기둥만 남았으며, 노출콘크리트로 계획했던 공용계단실은 시공이 미흡하게 되어 결국 미장 후 페인트를 칠할 수 밖에 없었다. 엘리베이터 전면은 포인트로 설치한 우드와 간접조명으로 공간의 분위기를 잡았다.
2층 임대 세대에는 투룸 1가구와 쓰리룸 1가구를 배치했다. 임대 세대의 경우 방의 개수가 중요해 상당수가 공간의 질보다는 방의 개수, 화장실 개수에 연연한다. 이 때문에 공간이 가져야 하는 최소한의 기능과 크기조차 무시되는 경우가 많아 테라스가 딸린 투룸 두 가구를 제안했으나, 중개인의 말에 결국 테라스 없는 투룸, 쓰리룸 총 두 가구로 계획되었다.
클라이언트가 거주할 예정인 3층과 다락은 디테일한 요청사항을 반영해 공간을 구성했다. 요청사항은 추후 매매할 가능성을 고려하여 3룸을 만들 수 있는 가변형 공간과 넉넉한 신발장이 있는 현관, 건식세면대, 높은 층고의 거실, 거실과 연계되어 개방감 있고 넓은 주방, 전면 공원을 바라볼 수 있는 윈도우시트, 넓은 드레스룸과 부속실로 연결되는 세탁실/화장실/파우더룸, 샤워실과 분리된 화장실, 공원에 면한 실의 큰 창, 천창 등이다.
이에 우리는 1층 상가의 높은 층고로 인해 정북 일조를 받는 부분에 테라스를 배치하고, 테라스에 면한 공간에 다목적실과 드레스룸을 배치하였다. 또한 드레스룸과 세탁실, 화장실, 파우더룸은 순환형 평면으로 풀어 공간을 연결시키고, 화장실과 분리된 샤워실에는 반려견도 함께 사용가능하도록 타일 욕조를 설치하였다.
건축가의 역할은 설계로 끝나지 않는다. 도면상의 건물이 제대로 완공되는 순간까지 확인하는 게 우리의 일이다. 간혹 시공사에서 다른 집들은 다 한다, 문제없다, 건축주를 설득하여 바꾸려 해도 건물과 이 공간에 살 사람들을 위해 그렇게 못한다고 버티곤 한다. 이 프로젝트 또한 같은 상황이었다. 우리는 감리까지 가능했기에 집요하게 도면대로 공사할 것을 요구했다. 도면대로 공사하지 않으려는 시공사와 이런저런 마찰들이 있었다. 클라이언트는 최선을 다한 우리의 모습에 고마움을 표했고, 현재 설계 의도대로 공간을 활용하면서 만족해하며 잘 생활하고 있다고 전해왔다.
① 근린생활시설 ② 공용계단
① 거실 ② 주방 ③ 방
① 거실 ② 주방 ③ 방 ④ 드레스룸 ⑤ 다목적실 ⑥ 테라스 ⑦ 윈도우시트
① 다락방 ② 가족실 ③ 옥상테라스 ④ 텃밭
① 근린생활시설 ② 방 ③ 주방 ④ 현관 ⑤ 다목적실 ⑥ 다락방 ⑦ 옥상테라스
① 근린생활시설 ② 주방 ③ 거실 ④ 거실 ⑤ 드레스룸 ⑥ 다락방 ⑦ 윈도우시트
① 근린생활시설 화장실 ② 방 ③ 테라스 ④ 공용계단실
건축개요
| 위치 | 경기도 화성시 동탄순환대로 |
|---|---|
| 규모 | 규모 지상3층, 다락 |
| 건축면적 | 162.67m² |
| 건폐율 | 59.56% |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 최고높이 | 8m |
| 시공 |
| 용도 | 다가구주택 |
|---|---|
| 대지면적 | 273.10m² |
| 연면적 | 388.41m² |
| 용적률 | 59.56% |
| 주차대수 | 4대 |
| 사진 | 천영택 |
| 설계 | ㈜제이와이제이건축사사무소 |
자재정보
| 외부마감 | 미장벽돌/탄화목찬넬사이딩 |
|---|---|
| 창호재 | LG하우시스 시스템창호 |
| 마루 | 강마루와이드 |
| 주방가구 | 리바트 |
| 욕실기기 | 대림바스/아메리칸스탠다드 |
| 현관문 | 동방노보펌 |
| 붙박이장 | 리바트 |
| 내부마감 | 합지/친환경페인트 |
|---|---|
| 지붕재 | 징크 |
| 실내가구 | 리바트 |
| 욕실마감 | 타일 |
| 조명 | 공간조명 |
| 실내문 | 영림도어 |
| 데크재 | 합성데크 |
